Алексей Черенков

Вчера в Сургуте прошли общественные слушания, посвященные развитию доступного арендного жилья в округе. В ходе мероприятия представители органов власти, бизнеса, общественных организаций и молодежи вместе с губернатором Югры Натальей Комаровой пытались понять, как сделать доходные дома реальным проектом, привлекательным для инвесторов и населения региона.

«Обеспечение населения жильем – одна из важнейших социальных задач в нашем округе. При этом для решения данного вопроса одной лишь бюджетной возможности мало. Нужна политическая воля, подкрепленная согласием общества. Иначе эффекта от расходов не почувствует отдельный югорчанин», - такими словами открыла встречу глава региона Наталья Комарова.

По ее словам, стратегической целью правительства округа является создание легального частного арендного бизнеса. Реализация данной задачи позволит работающим семьям, с небольшими доходами и малообеспеченным гражданам снимать качественное жилье по ценам ниже рыночных не менее чем на треть. Это даст возможность более активно привлекать в регион высококлассных специалистов из других городов страны. Поэтому крайне важно не затянуть со сроками реализации данного проекта.

Как отметила Наталья Владимировна, на официальный сайт правительства Югры уже поступили первые комментарии на данную инициативу. В частности, люди с одной стороны пишут, что появление доходных домов может привести к появлению дешевого и качественного арендуемого жилья, а с другой – высказывают опасение, что проект так и останется «на бумаге», а цены взлетят еще выше. «Так не должно быть! Мы обязаны навести порядок в этой сфере, поскольку это крайне важно для развития всей нашей экономики», - прокомментировала замечания жителей Наталья Комарова.

Следующим слово взял заместитель губернатора округа Валентин Грипас. Он рассказал, что сегодня около 50% населения региона не участвует в программах по улучшению жилищных условий. При этом до 2015 года в автономном округе запланировано строительство 122 образовательных учреждений, следовательно, возникнет потребность в квалифицированных кадрах – работниках бюджетной сферы, в том числе нуждающихся в жилье. Кроме того, развитие рынка арендного жилья необходимо для решения иных социальных проблем: аварийное и служебное жилье, расселение «балков», предоставление помещений семьям, попавшим в критическую жизненную ситуацию.

«В итоге, при реализации проекта «доходные дома» все могут остаться в плюсе: государство – решить вопрос с расселением жителей, население – получить качественную и доступную альтернативу современному арендному жилью, а инвесторы – долгосрочный стабильный заработок», - подчеркнул в ходе выступления Валентин Грипас.

По мнению экспертов рынка недвижимости округа, каждая 8 квартира в Югре сдается в аренду. При этом, ее стоимость намного выше среднероссийской и в ближайшее время она может еще вырости. Это объясняется высоким спросом на данный вид услуг. Также по подсчетам экспертов с 2006 по 2011 год ипотеку оформили около 33 тыс югорчан. Еще около 64 тыс семей округа планирую в ближайшее время улучшить свои жилищные вопросы. В целом, население за аренду готово платить от 25% до 50% совокупного дохода семьи, что ниже или сопоставимо с ипотечными платежами, при этом благоустройство жилья отходит на второй план перед стоимостью его аренды.

Такие данные, по мнению Валентина Грипаса, свидетельствуют о том, что спрос на доходные дома в Югре будет очень большим.

Его слова подтвердил директор ОАО «Ипотечное агентство Югры» Евгений Чепель. В частности, он отметил, что решение данного вопроса возможно только при условии привлечения внебюджетных средств федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Поскольку банки работать в таких условиях – 10,5% на 20 лет – в данный момент не желают.

По расчетам ОАО «ИАЮ» средняя стоимость аренды меблированной однокомнатной квартиры площадью 30 кв. метров с учетом коммунальных услуг в доходном доме составит 19 326,43 рубля. При этом «трешка» обойдется уже в 35 431,78 рублей.

«Привлечение инвесторов к реализации проекта доходных домов в Югре затруднительно, поскольку пяти процентная прибыль слишком мала для них. Единственный способ снизить арендную плату за такое жилье, и в тоже время заинтересовать бизнес - оказание частным структурам различных форм поддержки со стороны государства: компенсация процентных ставок и налоговые льготы», - отметил Евгений Чепель.

Передавая слово председателю Молодежного парламента Югры Константину Репину, Наталья Комарова отметила их активную работу в разработке концепции проекта доходных домов. В частности, согласно их оценке спрос на подобное жилье сегодня имеется у 5 тыс молодых семей проживающих в регионе.

По словам Константина Репина, заканчивая учебное заведение человек, встает перед выбором – как быть дальше в плане жилья. Первый способ – проживать с родителями или получить их квартиру по наследству. Второй – снимать, что достаточно накладно для его бюджета. Третий – ипотека – первые 3-5 лет подходит ограниченному числу молодых специалистов, поскольку не у всех имеется необходимая сумма для первоначального взноса и последующих платежей. Поэтому, по его мнению, доходные дома с низкой арендной платой помогли бы молодежи с одной стороны остаться в Югре, а с другой – обзавестись семьей и решать жилищный вопрос за счет ипотеки. При этом, данная категория жителей готова за аренду однокомнатной квартиры отдавать от 13 до 17 тыс рублей включая «коммуналку».

Представитель урайской организации всероссийского общества инвалидов Тамара Цепке с энтузиазмом отнеслась к данному проекту. По ее словам – у лиц с ограниченными возможностями здоровья появится доступное жилье, поскольку у данной категории граждан небольшие доходы. Также она отметила, что государство должно софинансировать арендные платы. Она обратилась к застройщикам с пожеланием соблюдать все нормы при строительстве домов. В частности, оборудовать их пандусами и специализированными подъемники. А в идеале изначально строить квартиру под инвалидов.

Начальник юридического отдела МУП «Управление городского хозяйства» Лидия Клочко высказала пожелание, что необходимо разработать механизм обеспечения жильем специалистов ЖКХ.

Заместитель председателя Молодежного парламента Югры Артем Шарапов отметил, что для привлечения инвесторов к проекту необходимо снизить ставку налога на прибыль до 14%, обнулить ставки налогов на имущество и землю, из казны муниципалитета возвращать часть стоимости земельного участка и подключения к инфраструктуре, в случае появления на нем доходного дома. Также в рамках государственно-частного партнерства муниципалитет либо округ должен входить в размере 26%. Мы вышли на депутатов Государственной думы с предложением снизить или обнулить ставку НДС для инвесторов, желающих заняться проектом доходных домов.

Кроме того, он подчеркнул, что важно разработать механизм защиты доходных домов от заселения непрофессиональными специалистами, в том числе из стран СНГ: не сдавать квартиры иностранцам, а также тем, кто прожил в России менее 5 лет. Данная инициатива была поддержана губернатором Югры.

Председатель совета директоров ООО «Сибпромстрой» Николай Сторожук рассказал, что в Сургуте их компания до мая текущего года планирует сдать гостиницу с 72 меблированными квартирами-студиями, которую они отдадут под доходный дом. В перспективе у них строительство еще одного подобного здания, а также нескольких корпусов общежитий для иногородних специалистов. Данные объекты также планируются отдать под доходные дома. При этом они будут возводиться в Сургуте, поскольку рентабельность работ там достаточно высокая.

В тоже время Николай Каллиникович подчеркнул, что они готовы и дальше строить доходные дома, но только в случае предоставления им лицензионных участков, которых в городе дефицит.

По словам директора Сургутского филиала ОАО «Ханты-Мансийский банк» Олега Мызгина в сегодняшних реалиях банки могут выступать кредиторами инвесторов на короткий срок, в последующем финансовые учреждения могут брать обязательства оформить закладные и рефинансировать данный кредит в АИЖК. Поскольку проект окупается минимум за 8 лет, бизнес неохотно идет в данную сферу. Соответственно нужны механизмы государственной поддержки застройщиков.

В ходе мероприятия поступили и другие предложения, так один из представителей Молодежного парламента Югры отметил, что под доходный дом жилое здание можно отдавать частично: например, один или два подъезда, тогда инвестору будет проще просчитать свои риски, но в тоже время появится квартиры по доступной арендной цене.

«Еще раз подчеркиваю особую роль муниципалитетов в формировании концепции арендного жилья в Югре. Надеюсь, через две недели мы получим от них доработанные решения по развитию и легализации данной сферы. Поскольку сегодня в регионе огромное число жителей сдают жилье, не уплачивая налоги. А это огромная сумма, которая уходит мимо окружного бюджета. Пилотные проекты по доходным домам стартуют в Сургуте, Ханты-Мансийске и одном из труднодоступных населенных пунктов округа», - подчеркнула губернатор Югры Наталья Комарова в завершении общественных слушаний.

По общей оценке, идея о доходных домах в Югре была признана перспективной и целесообразной. От себя отметим, что в ее обсуждении приняли участие более двухсот человек.